Nadeelcompensatie aanvragen (voorheen planschade)

Nadeelcompensatie is de vergoeding van schade die de gemeente rechtmatig veroorzaakt. Bijvoorbeeld door werk aan de weg dat lang duurt of door bouwplannen. Onder nadeelcompensatie valt vanaf 1 januari 2024 ook de vergoeding van planschade.

Voor schade die het gevolg is van besluiten genomen vóór 1 januari 2024 geldt de oude regeling; de planschaderegeling. Kijk hiervoor verderop op deze pagina.

Nadeelcompensatie

De gemeente kan een omgevingsplan wijzigen of een omgevingsvergunning afgeven. Bijvoorbeeld als er een nieuwe woonwijk komt. Of als een nieuwe weg wordt aangelegd. U kunt daarvan nadeel ondervinden. Bijvoorbeeld omdat uw woning minder waard wordt of dat u inkomsten verliest.

Ook kan het voorkomen dat werkzaamheden die de gemeente uitvoert nadelig voor u uitpakken. Bijvoorbeeld: uw bedrijf was een aantal maanden moeilijk bereikbaar vanwege uitgelopen rioleringswerkzaamheden.

Voorwaarden nadeelcompensatie

U hebt recht op nadeelcompensatie als alle situaties hieronder gelden:

de schade valt buiten het normaal maatschappelijk risico (eigen risico) of ondernemersrisico;
de schade raakt u zwaarder vergeleken met andere inwoners of bedrijven.

De schade moet:

of het directe gevolg zijn van het besluit of de maatregel. Bijvoorbeeld de bouw van een woning;
of het gevolg zijn van de uitvoering van de activiteit. Bijvoorbeeld een tijdelijke afsluiting van een weg;
of het gevolg zijn van de activiteit, wat pas later te zien is. Bijvoorbeeld: schade door het oppompen van grondwater kan pas jaren later te zien zijn.

Bekijk alle voorwaarden in de Verordening nadeelcompensatie van gemeente Tytsjerksteradiel.

Wanneer hebt u geen recht op de nadeelcompensatie?

U hebt geen recht op nadeelcompensatie als:

u het risico van het ontstaan van de schade hebt aanvaard;
u vindt dat u schade hebt door onrechtmatige handelingen of besluiten van de gemeente. Bijvoorbeeld wanneer de gemeente slecht wegdek niet repareert, waardoor er gevaar kan ontstaan voor het verkeer.

Nadeelcompensatie aanvragen

Het indienen van een verzoek is vormvrij. Het verzoek moet minimaal een motivering en een onderbouwing van de hoogte van de gevraagde tegemoetkoming bevatten. Een verzoek tot nadeelcompensatie kunt u richten aan het college van burgemeester en wethouders.

Berekening schadebedrag nadeelcompensatie

Bij nadeelcompensatie krijgt u nooit het hele bedrag van de schade of waardevermindering terug. Minimaal 4% van de oorspronkelijke waarde is voor uw rekening.

Een voorbeeld:

Uw woning is getaxeerd op € 300.000. Door een nieuwe ontwikkeling naast uw woning is uw woning € 25.000 minder waard geworden. Dan vormt de eerste (4% van € 300.000) € 12.000 het normaal maatschappelijk risico. U heeft dan nog recht op nadeelcompensatie van € 13.000.

Kosten aanvraag nadeelcompensatie

U betaalt voor het in behandeling nemen van uw aanvraag € 300. Dit geld krijgt u terug als uw aanvraag wordt goedgekeurd.

Planschade

Voor schade die het gevolg is van besluiten genomen vóór 1 januari 2024 geldt de oude regeling; de zogenoemde planschaderegeling. Planschade ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een aanpassing in een bestemmingsplan. Bijvoorbeeld als de gemeente vlakbij een woonwijk een snelweg laat aanleggen. U kunt dan bij ons schadevergoeding aanvragen.

Voorwaarden planschade

U kunt alleen schade vergoed krijgen wanneer:

u schade heeft geleden in de vorm van inkomensdaling of waardedaling van uw woning;
u die schade niet kon voorzien toen u de woning kocht;
de schade niet al op andere wijze is vergoed;
de schade is veroorzaakt door een planologische maatregel;
u de aanvraag indient binnen vijf jaar vanaf het moment dat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden.

Bekijk alle voorwaarden in de Verordening procedure voor advisering tegemoetkoming in planschade van gemeente Tytsjerksteradiel.

Planschade aanvragen

Een vergoeding van planschade vraagt u aan met het aanvraagformulier Tegemoetkoming planschade. Deze stuurt u naar het college van burgemeester en wethouders. Het aanvraagformulier vindt u onderaan deze pagina.

Berekening schadebedrag

Bij planschade krijgt u nooit het hele bedrag van de waardevermindering terug. Minimaal 2% van de oorspronkelijke waarde is voor uw rekening. Dit geldt voor waardevermindering van panden en ook voor vermindering van inkomen.

Een voorbeeld:

U heeft een huis van € 300.000. Door een verandering van het bestemmingsplan wordt de waarde € 200.000. De waardevermindering is € 100.000. U krijgt niet dit hele bedrag vergoed. Minimaal 2% van de waarde van het pand voordat de waarde daalde, wordt niet vergoed.

In dit geval zou u maximaal € 94.000 kunnen krijgen als tegemoetkoming. Berekening:

2% van de oorspronkelijke waarde is € 6.000 (2% van € 300.000);
De vermindering van de waarde is € 100.000 (€ 300.000 – € 200.000);
U krijgt maximaal: € 100.000 – € 6.000 = € 94.000 (waardevermindering minus het bedrag dat voor eigen rekening is).

Kosten aanvraag planschade

U betaalt voor het in behandeling nemen van uw aanvraag € 300. Dit geld krijgt u terug als uw aanvraag wordt goedgekeurd.

aanvragen-planschade.pdf
(PDF, 9,5 KB)